Afaceri într-o zonă rezidențială: cele mai de succes idei. Idee de afaceri: cum să deschizi o afacere care închiriază un apartament

Când ai ocazia să-ți deschizi propria afacere într-o zonă rezidențială, trebuie să ții cont de toate nuanțele unei astfel de locații. Imaginați-vă în pielea cumpărătorului și evaluați nevoia anumitor produse.

Caracteristicile de a face afaceri într-o zonă rezidențială

Rețineți că fluxul principal de cumpărători din zonele rezidențiale are loc dimineața devreme și seara târziu. Desigur, un magazin de îmbrăcăminte va fi irelevant, pentru că în astfel de scopuri oamenii merg la centrele comerciale în weekend pentru cumpărături. Este necesar să ne concentrăm pe vânzarea de necesități esențiale și de zi cu zi:

• produse;
• apă pentru răcitoare;
• puncte de catering;
• reparatii haine, incaltaminte si accesorii.

Când luăm în considerare ideile de afaceri pentru o zonă rezidențială, nu este greu de ghicit că cel mai relevant produs este alimentația.

Rezervele sale se consumă rapid, iar odată cu ritmul accelerat al marilor orașe și distanțele mari ale capitalei, populației muncitoare practic nu mai are timp să pregătească mâncarea. Căutați un loc pe „rutele caravanelor”, calculați prețurile cu înțelepciune, iar rezultatul nu va întârzia să apară.

Opțiuni pentru derularea unei afaceri într-o zonă rezidențială

• Bar, cantina, bistro. În drum spre serviciu, felurile principale gata ambalate și salatele pentru prânz sunt la mare căutare, iar seara, mulți ar veni de bunăvoie într-un astfel de local pentru a lua cina și doar să ia o pauză din ziua de lucru.
• . Comerțul de seară în zona rezidențială este vioi și aglomerat. Oamenii au nevoie de mâncare pentru cină, pâine, chibrituri, țigări. Și dimineața există o cerere considerabilă pentru produse de patiserie calde și sandvișuri gata preparate.
• Magazin de nevoi casnice. Afacerile în zonele rezidențiale sunt bine construite pe vânzarea de produse chimice de uz casnic și materiale de uz casnic care sunt la cerere zilnică (detergenți, hârtie igienică, becuri, baterii). Dacă spațiul permite, puteți deschide un punct universal combinând alimente și bunuri de uz casnic într-un singur loc. Acest lucru vă va crește potențialul de venit.
• . Repararea pantofilor, umbrelelor, genților și hainelor aduce profituri bune. Puteți introduce servicii suplimentare conform principiului „1000 de lucruri mici”:
  • imprimare pentru fotocopiator;
  • vânzarea de carduri SIM și completarea soldului telefonic;
  • vânzare de articole de papetărie, carduri flash și CD-uri.

Inițial, acest tip de afacere nu oferă prea mult profit. Mai mult, hipermarketurile concurează în prezent cu micile puncte de vânzare cu amănuntul. Un plus bun pentru un magazin mic este acumularea clienților săi obișnuiți. Dacă vindeți ținând cont de dorințele și nevoile fiecărui cumpărător de pe listă și efectuați diverse promoții bonus pentru ei, atunci o creștere a veniturilor nu va întârzia să apară.

Cumpărarea imobiliare nu este doar o modalitate de a economisi propriile economii, ci și o oportunitate de a câștiga bani din ele prin revânzarea sau închirierea acesteia. Acesta este unul dintre activele lichide și unice. Există două aspecte principale care îi ghidează pe oamenii de afaceri care investesc în imobiliare: dorința de a-și economisi banii în fața inflației și dorința de a-și crește veniturile prin revânzarea sau închirierea imobilelor.

• Avantaje și dezavantaje ale închirierii unui apartament
• Cât de mult poți câștiga prin închirierea unui apartament?
• Locul contează
• Clădire nouă sau construcție secundară - ce să alegi?
• Apartamente de inchiriat zilnic
• Ce acte sunt necesare pentru a închiria un apartament?

Avantaje și dezavantaje ale închirierii unui apartament

Achiziționarea unei locuințe în scopul închirierii în continuare este cea mai comună tranzacție de investiții. Nu veți putea face bani rapid dintr-o astfel de operațiune, venitul mediu de închiriere este de 3,5-5% pe an din costul apartamentului. Dar aceasta este o investiție promițătoare și pe termen lung, în timp, puteți muta copiii adulți aici sau o puteți vinde în scopul construirii unei case de țară. Desigur, închirierea unui apartament necesită o bătaie de cap: trebuie să cauți în mod constant chiriași, să întreții apartamentul și să faci reparații cosmetice.

Înainte de criza din 2008-2010. numărul tranzacțiilor de „investiții”, asociate ulterior cu obținerea de venituri, s-a ridicat la aproximativ o treime din toate tranzacțiile de pe piața rusă. Treptat, cota lor a scăzut la 20%, iar în prezent este de 15%. În același timp, a crescut numărul investitorilor pe termen lung care achiziționează bunuri imobiliare pentru viitor.

Investirea banilor în achiziționarea de bunuri imobiliare este un proiect pe termen lung, dar mai fiabil decât un depozit bancar. Un depozit bancar poate fi plasat la 10-12% pe an în ruble, dar trebuie luate în considerare și posibilele riscuri: recent au existat multe bănci falimentare. Băncile cu o reputație solidă oferă dobânzi scăzute.

Cât de mult poți câștiga prin închirierea unui apartament?

Să aruncăm o privire la tabel, care demonstrează clar veniturile din chirie:

Dar, pe lângă venituri, există și cheltuieli fixe - acestea sunt: ​​reparații apartamente, chirie și facturile de utilități (dacă acestea nu sunt incluse în chirie), asigurări și impozit pe venit.

Rentabilitatea și perioada de amortizare sunt afectate de mărimea investiției inițiale în imobiliare, reparații, precum și de distanța față de nodurile de transport. Perioada de rambursare pentru apartamentele achiziționate din banii tăi este mai mare de 10 ani, iar cele luate pe un credit ipotecar sunt chiar mai lungi. Dintr-un apartament cu o cameră puteți primi până la 96 de mii de ruble pe lună.

Locul contează

Chiriașii, și în special străinii, nu sunt interesați de locația istorică a apartamentului, ci de bunele legături de transport și de disponibilitatea serviciilor necesare. Dacă nu aveți fonduri pentru a cumpăra un apartament în Moscova, atunci puteți începe să cumpărați un apartament în regiunea Moscovei. Venitul din chirie dintr-un astfel de apartament va fi cu 10-15% mai mic decat in capitala, dar se vor cheltui cu 50% mai putini bani pentru achizitionarea apartamentului.

Prețul apartamentelor și, în consecință, costul chiriei pentru locuințele situate în apropierea stațiilor de metrou și a stațiilor de cale ferată cresc brusc. Merită să urmăriți construcția de noi linii de metrou și să cumpărați acolo apartamente pentru închiriere. În Moscova, apartamentele din zonele din afara șoselei de centură a Moscovei, unde ajunge metroul, cresc brusc prețul. De exemplu, în Mytishchi, costul de cumpărare și închiriere de locuințe a crescut cu 30%.

Fără a pierde, va exista și opțiunea de a cumpăra locuințe în zonele apropiate aeroporturilor. La costuri nu atât de mari, astfel de apartamente aduc un venit stabil.

Clădire nouă sau construcție secundară - ce să alegi?

Atunci când cumpărați o locuință pentru închirierea ulterioară, trebuie să luați în considerare două lucruri: cât timp va dura să rambursați investiția și cât va costa locuința în viitor. Dacă puneți problema rentabilității fondurilor în prim-plan, atunci trebuie să cumpărați locuințe vechi.

Majoritatea ofertelor de pe piata apartamentelor sunt apartamente de constructie veche. Iar cererea pentru ele este destul de mare închirierea unui apartament la un preț mai mic este mai profitabilă decât plata pentru închirierea unui apartament. Deși există și o cerere pentru ele, unii vor să locuiască în case și apartamente nou construite, pline cu mobilier și electrocasnice moderne.

Apartamentele dintr-o clădire nouă sunt mai scumpe, așa că perioada lor de rambursare va fi mai lungă. Dar, în același timp, închirierea într-o clădire nouă va costa mai mult. Dacă un apartament este achiziționat pe piața primară, se recomandă cumpărarea lui de la un dezvoltator mare care are experiență în dezvoltarea comercială, precum și programe comune de creditare ipotecară cu băncile de stat. Dezvoltatorul vinde apartamente în conformitate cu legea federală FZ-214.

Așadar, ți-ai achiziționat un apartament și te-ai hotărât să-l renovezi. Una dintre principalele greșeli pe care le fac proprietarii este să renoveze un apartament de clasă economică cu o renovare de clasă business. Crede-mă, chiriașii nu vor aprecia acest lucru și vei cheltui destul de mulți bani. Apartamentele de clasă business sunt o altă problemă, trebuie să fie echipate cu mobilier scump și aici trebuie efectuate renovări de designer.

Apartamente de inchiriat zilnic

Un alt tip de venit este închirierea zilnică a apartamentelor. Astfel de servicii sunt folosite de călătorii de afaceri și de turiști care nu doresc să plătească în plus pentru hoteluri. Cele mai căutate sunt apartamentele din clasa de mijloc, costul pe zi variază între 1,5-3,5 mii de ruble. Închirierea acestei locuințe reprezintă în medie 50%% din volumul total de închiriere. Următoarele cele mai populare apartamente sunt apartamentele de lux, al căror cost de închiriere este de 3,5-6,3 mii de ruble pe lună.

Desigur, această afacere, ca oricare alta, are aspectele sale negative, apartamentul poate rămâne inactiv pentru ceva timp. Dar în perioada toamnă-primăvară, și mai ales de sărbători, imobilele din clasa de mijloc sunt ocupate 100%, iar prețul de închiriere în aceste zile se dublează.

Ce acte sunt necesare pentru a închiria un apartament?

Dupa achizitionarea unei locuinte si efectuarea lucrarilor de renovare, apartamentul trebuie asigurat. Întocmim un contract de asigurare integrală: asigurăm pereții, decorațiunile interioare, bunurile situate în apartament și, bineînțeles, răspunderea civilă (incendiare și incendii din vina rezidenților). Pentru apartamentele care sunt închiriate se aplică un coeficient majorat de 50%. De exemplu, pentru un apartament de la periferia capitalei, evaluat la 7,5 milioane de ruble, plata asigurării va fi de 15 mii de ruble.

Dacă închiriați singur un apartament, trebuie să:

1. Obțineți acordul tuturor proprietarilor și persoanelor înregistrate pentru a închiria apartamentul.
2. Pune un anunț și începe să cauți un chiriaș.
3. Contractul trebuie încheiat pe o perioadă de 11 luni, în care este necesar să se menționeze:

• toate persoanele care vor locui în apartament (faceți copii ale tuturor pașapoartelor);
• cum va fi plătită chiria lunar sau trimestrial;
• cine va plăti facturile la utilități (electricitate, apă etc.);
• reguli de utilizare a aparatelor electrice;
• când proprietarul poate vizita apartamentul etc.

Cei care apreciază timpul pot contacta o firmă de avocatură pentru a întocmi un contract de închiriere, acest serviciu vă va costa 2 mii de ruble.

1. Întocmește un act de transmitere a apartamentului, care indică toate defectele la momentul încheierii contractului.
2. Scrieți chitanțe în care proprietarul indică că a primit banii, iar chiriașului că a primit cheile.

Dacă locuința dvs. este municipală, atunci guvernul de la Moscova vă cere să o înregistrați la Întreprinderea Unitară de Stat. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați „Centrul orașului Moscova pentru locuințe închiriate”, aici trebuie să aduceți: o cerere, acordul tuturor proprietarilor de a închiria apartamentul, un extras din contul personal sau din registrul casei, un social acord de închiriere. Costul serviciului personalului centrului vă va costa 1.600 de ruble. După înregistrare, acordul va fi înregistrat la Întreprinderea Unitară de Stat.

Așadar, în acest articol am încercat să evidențiem toate avantajele și dezavantajele închirierii unui apartament, care apartamente sunt mai bine să le cumpărați pentru închiriere, în ce zone, am mai indicat că această afacere este un proiect pe termen lung și rambursarea ei are loc în câțiva ani, dar proiectul fiabil și lichid, deoarece indiferent de cererea de chirie și de închiriere, aveți în continuare un activ lichid pe care îl puteți folosi în scopuri proprii sau îl puteți vinde.

Pornirea unei mici afaceri va fi o idee excelentă pentru cei care nu au investiția pentru a deschide o afacere mare - o fabrică de producție, un centru comercial sau o cafenea. Practica arată că chiar și un mic magazin, dacă alegi o locație bună, poate aduce venituri constant ridicate. Și pe măsură ce afacerea se dezvoltă, vă puteți gândi la extinderea acesteia. Deoarece zonele rezidențiale au propriile lor caracteristici, deschiderea unui magazin sau centru de servicii aici va trebui să țină cont de multe nuanțe. Dar problema de maximă importanță este să decideți ce afacere să deschideți într-o zonă rezidențială. Toate problemele ulterioare (înregistrare, achiziții și publicitate) vor fi rezolvate într-un mod standard - practic nu vor fi diferențe cu o afacere din centrul orașului.

Fiecare oraș are zone întregi dens construite cu case. Un astfel de loc poate fi o sursă bună de profit! Principalul avantaj îl reprezintă costurile relativ scăzute ale începerii unei afaceri.

Deci, cum să construiți o afacere mică într-o zonă rezidențială? Ce ar trebui să țină cont aici un antreprenor începător?

Specificul afacerilor în zone rezidențiale

În ciuda faptului că activitatea de afaceri în zona rezidențială este mult mai scăzută decât în ​​centrul orașului, acest lucru nu vă va împiedica să organizați o afacere profitabilă aici. După cum arată practica, aproape orice direcție va „prinde rădăcini” aici, dacă înțelegeți ce anume va fi interesant pentru oamenii dintr-un anumit loc.

Această zonă este deosebit de atractivă pentru că antreprenorii de aici nu trebuie să se gândească prea mult la cum să promoveze un magazin într-o zonă rezidențială - doar să vândă un produs de calitate sau să ofere un serviciu de calitate. Pentru un vânzător bun, mai ales dacă face afaceri la doi pași de casă, cumpărătorii vor veni cu siguranță!

Când vă gândiți la ce fel de afacere este relevantă într-o zonă rezidențială, merită să luați în considerare câteva dintre specificul acestei zone:

• Oamenii nu merg în magazinele în format „around the corner” pentru achiziții mari – se preferă supermarketurile mari. Cel mai mult cumpără din magazinele locale este mâncarea pentru o cină rapidă, ceva pentru micul dejun și cele de bază. Este exact ceea ce trebuie luat în considerare atunci când ne gândim la sortimentul unui punct de vânzare cu amănuntul.
• Fluxul principal de oameni va fi observat dimineața și seara. Aceasta înseamnă că ar trebui să te adaptezi la acest „ritm” deschizând magazinul mai devreme și închizând-l mai târziu.
• Oamenii din zonă se cunosc (chiar dacă nu după nume, dar cu siguranță din vedere), inclusiv vânzătorii. Este mai bine să investiți timp în angajarea imediată a unei echipe de vânzări cu experiență. Amabilitate față de clienți și onestitatea sunt criteriile principale.

Indiferent de ceea ce intenționează să comercializeze antreprenorul, puteți desfășura afaceri într-o zonă rezidențială:

• Într-o clădire separată. În acest caz, omul de afaceri se va confrunta cu cheltuieli suplimentare pentru achiziționarea sau construirea unui pavilion.
• La primele etaje ale clădirilor rezidențiale. Cea mai bună opțiune este ca chiria să fie ieftină, este posibil să îi interesezi pe rezidenții unei anumite clădiri în produse sau servicii.

Ce afacere să începi?

Înainte de a decide în sfârșit ce magazin să deschideți într-o zonă rezidențială, ar fi o idee bună să efectuați o mică cercetare de marketing.

Luați în considerare următoarele puncte atunci când analizați „situația”:

• Ce magazine sau centre de service există deja în zonă?
• Există mulți copii și tineri într-o anumită zonă?
• Pentru ce bunuri sau servicii trebuie rezidenții să călătorească departe?

După ce ai analizat toate nuanțele, poți alege direcția viitoarei afaceri.

Deci, ce să deschizi într-o zonă rezidențială?

• magazin alimentar,
• magazin de bunuri de uz casnic,
• pavilion de flori,
• atelier reparatii pantofi,
• atelier de reparatii imbracaminte,
• atelier de reparatii electrocasnice,
• salon,
• vânzarea de bere la halbă.

Magazinele care vând îmbrăcăminte și echipamente doar rareori îndeplinesc speranțele unui antreprenor. Cert este că pentru acest gen de cumpărături oamenii preferă să meargă în centrele comerciale mari pentru a vedea o gamă largă de produse sub ochii lor.

Magazinul alimentar este „liderul” în ceea ce privește profiturile în zonele rezidențiale. Oameni obosiți care vin de la serviciu noaptea târziu, mame cu copii, pensionari - nu toată lumea poate merge zilnic la supermarket pentru a cumpăra tot ce are nevoie. Prin urmare, atunci când alcătuiți o listă de produse de vânzare, luați în considerare acest fapt.

Sortimentul trebuie să includă:

• pâine,
• cereale și paste,
• produse lactate, ceai și cafea,
• dulciuri.

Când luați în considerare idei de afaceri într-o zonă rezidențială a orașului în sectorul alimentar, acordați atenție magazinelor de cofetărie. Acest format este extrem de popular în rândul populației. Și pentru a se răsfăța cu bunătăți, mulți oameni merg în fiecare zi după serviciu la foișorul cofetăriei.

Un magazin de hardware, sau, va fi la cerere nu mai rău decât un magazin alimentar. Și chiar dacă factura medie de achiziție, în acest caz, va fi mai mică, vor exista destui clienți pentru a primi un profit constant ridicat.

Multe destinații, deși renumite pentru cererea lor mare, vor fi sezoniere. Luați același exemplu - venitul principal va veni primăvara și vara. Dar iarna nu ar trebui să speri la venituri mari. Te-ai decis să deschizi un pavilion care să vândă în mod special bere la halbă? Nu ar strica să completați sortimentul cu alte băuturi la halbă - limonadă și kvas. va genera venituri doar de sărbători. Dar în doar câteva zile, dacă nu sunt concurenți prin preajmă, poți câștiga singur un salariu anual.

Având anumite abilități, deschideți un atelier. Atelierele de croitorie și reparații de îmbrăcăminte, companiile de reparații de echipamente și telefon sunt toate foarte populare în zonele rezidențiale.

Lansați un magazin pentru copii doar dacă cel mai apropiat centru comercial este foarte departe. Această industrie se dezvoltă activ astăzi, iar clienții preferă să cumpere haine pentru copiii lor în vrac. Iar selecția de jucării din marile magazine este mult mai largă.

Explorați ofertele hoteliere. Fii interesat de calitatea serviciilor și de costul vieții. Acest serviciu nu este nou, de asemenea, ar trebui să fiți conștienți de situația cu concurența antreprenorilor care oferă apartamente pentru închiriere zilnică, pensiuni și pensiuni. Dacă concurenții tăi nu sunt complet încărcați, acesta nu este un motiv pentru a abandona ideea de afaceri. Luați în considerare o sarcină medie de 50-65% normală.

Pe baza acestor date, puteți calcula cererea medie pentru serviciu și profitabilitatea. Când redactați un plan de afaceri, dezvoltați oferte mai atractive decât concurenții cu condiții similare. Gândiți-vă la cum puteți îmbunătăți nivelul de serviciu.

Principalele riscuri

Acest serviciu este solicitat în orașele mari, care se caracterizează printr-un număr semnificativ de turiști și persoane care sosesc în scop de afaceri. Progresul afacerii nu este afectat de factorii meteorologici, caracteristicile sezoniere și alte riscuri posibile. În acest caz, totul depinde doar de eforturile și politica ta de marketing. Dacă toate documentele dumneavoastră sunt în regulă, iar afacerea dumneavoastră se desfășoară în mod legal și la nivelul corespunzător, totul ar trebui să fie bine.

Singurul pericol potențial sunt clienții fără scrupule. Există riscul de neplată a cazării, furt și deteriorarea lucrurilor din apartament. Te poți asigura. Elaborați un acord standard care specifică responsabilitățile părților în cazul unor posibile dificultăți. Prin semnarea acestuia, clientul indică detaliile sale de pașaport. Aceasta este o practică comună.

Dacă locuiți într-un oraș mic, ar trebui să vă gândiți foarte serios la fezabilitatea organizării acestei afaceri. Poate fi mai profitabil pentru tine să închiriezi un apartament pe termen lung.

Locație

Dacă intenționați să vă închiriați propriul apartament, problema căutării este eliminată. Dar merită luat în considerare faptul că cele mai atractive pentru potențialii clienți sunt zonele centrale, străzile din apropierea gărilor și stațiile de autobuz cu legături de transport convenabile. Dacă apartamentul tău este situat la periferie, există probleme cu transportul sau îi va fi dificil pentru o persoană care o vizitează să găsească adresa potrivită, este logic să te gândești la schimbul pentru o locație mai favorabilă.

Puteți achiziționa sediul. Dacă nu sunt suficienți bani, există o opțiune cu un credit ipotecar. Singurul dezavantaj este că toate profiturile vor fi folosite pentru a plăti datoria. Însă, ca urmare, vei avea propriul tău apartament într-o zonă bună.

O altă posibilitate este de a subînchiria. Închiriezi locuințe pentru o perioadă lungă, de exemplu, un an. Este important să înregistrați tranzacția la un notar, indicând adevăratul scop al contractului de închiriere.

Echipamente

Trebuie să creezi cele mai confortabile condiții pentru clienții tăi. Esența acestui serviciu nu este doar capacitatea de a închiria locuințe mai ieftine decât o cameră de hotel și nu depinde de nevoia de a avea vecini zgomotoși. Principalul avantaj al apartamentului este confortul acasă.

Este foarte probabil ca va trebui sa faci reparatii majore, sa schimbi instalatiile sanitare si sa echipati baia. Clienții potențiali îi acordă o atenție deosebită.

Set de mobilier minim:

• câte un pat în fiecare cameră, o canapea;
• birou și masă de bucătărie;
• scaune și scaune;
• dulap spatios.

Bucătăria trebuie să fie complet utilată - frigider, aragaz, cuptor cu microunde, dulapuri. Este necesar cel puțin un set minim de feluri de mâncare și ustensile pentru gătit. Apartamentul trebuie să aibă lenjerie de pat și un set complet de textile de casă. De asemenea, ar trebui să luați în considerare costul produselor chimice de uz casnic.

Pentru mulți clienți, este important să aibă un televizor și posibilitatea de a se conecta la internet gratuit.

Nu cumpăra lucruri super moderne și noi. Curățenia și starea de funcționare sunt importante pentru clienții dvs. Poți economisi bani dotând apartamentul tău cu mobilier și electrocasnice second hand.

Personal

La început, când un om de afaceri închiriază zilnic 1-2 apartamente, nu este nevoie de angajați. Toate preocupările includ curățarea și înlocuirea lenjeriei de pat după check-out. Noi clienți trebuie să fie întâmpinați și însoțiți la apartament, să fie întocmit un contract și predate cheile.

Dacă dezvoltați o afacere și lucrați cu mai multe apartamente, ar trebui să vă gândiți la angajarea angajaților. Numărul de personal depinde direct de numărul de apartamente. Cele mai stricte cerințe sunt impuse pentru curățarea și curățenia lenjeriei de pat trebuie ambalată în pungi de plastic, ca la tren.

Asigurați-vă că nu există probleme cu check-in și check-out al oaspeților. Dacă oaspeții trebuie să aștepte angajatul tău, aceștia nu vor fi dispuși să închirieze din nou de la tine. Vă rugăm să rețineți că aproximativ 40% din profit provine de la clienții obișnuiți.

Dacă afacerea ta este formată din 10 sau mai multe apartamente, trebuie să angajezi un administrator. Responsabilitățile sale includ comunicarea cu clienții și plasarea comenzilor, coordonarea activității celorlalți angajați și menținerea înregistrărilor privind volumul de muncă al fiecărei unități.

Documente și licențe

Închiriind 1-3 apartamente, vă puteți înregistra ca antreprenor individual și puteți lucra într-un sistem de impozitare simplificat. Nu sunt necesare permise sau licențe speciale.

Când creați o rețea extinsă, va trebui să înregistrați o entitate juridică. În acest caz, trebuie să angajați un avocat calificat pentru a pregăti toate documentele, serviciile sale vor fi plătite cu dobândă.

Marketing

Cea mai mare parte a călătorilor caută cazare peste noapte pe internet. Crearea propriului site web este obligatorie. Ar trebui să conțină fotografii de înaltă calitate ale apartamentului, o descriere a condițiilor și avantajelor. Asigurați-vă că indicați prețul zilnic de închiriere, adresa și locația pe harta orașului. Rezervările se pot face telefonic. Plasați reclame pe orice platformă - platforme de călătorie, panouri de mesaje populare, forumuri din oraș. Cu cât prezența dvs. online este mai mare, cu atât sunt mai mari șansele de a atinge capacitatea maximă.

Cooperați cu serviciile de taxi. Dacă știi șoferi, oferă-le cărțile tale de vizită. Vizitatorii cer adesea sfaturi cu privire la oportunitatea profitabilă de a închiria un apartament de la taximetriști.

Nu trebuie să renunțați la reclamele clasice de pe piedestale în locuri aglomerate, în apropierea stațiilor de taxi, stații de transport public, gări, stații de autobuz și aeroporturi. Îți vor aduce aproximativ 30% dintre clienți.

Serviciul impecabil este foarte important. Atunci când călătoresc în alt oraș pentru afaceri sau vacanță, oamenii se consultă adesea cu prietenii, citesc recenzii și caută recomandări cu privire la o anumită opțiune de ședere temporară. Mulți clienți vin prin patronaj.

Rentabilitatea

Rentabilitatea investiției depinde de mulți factori. Rentabilitatea este afectată de câți bani ai investit în mobilarea apartamentului și de ce prețuri pentru chirie zilnică sunt stabilite în orașul tău.

Ar trebui să oferi clienților un preț cu 20-25% mai mic decât prețul mediu al unei camere de hotel din orașul tău. În medie, în întreaga țară, antreprenorii care lucrează în centre regionale demonstrează un venit lunar net din fiecare apartament în valoare de 15.000-25.000 de ruble, în funcție de volumul de muncă. Dacă spațiul este achiziționat cu ipotecă sau este subînchiriat, profiturile dvs. vor fi mai mici. Poti vorbi despre venituri solide daca ai la dispozitie mai mult de 5 apartamente.

rezumat

Experții sunt încrezători că afacerea zilnică de închiriere de apartamente are perspective excelente în următorii ani. În ciuda concurenței ridicate, antreprenorii în devenire au șanse mari de a obține succes. Este important doar să evaluați corect cererea și să alegeți o strategie de marketing activă.

Multă vreme, imobiliarele a fost una dintre cele mai fiabile modalități de a proteja finanțele. O astfel de garanție nu poate fi așteptată de la bani, aur sau pietre prețioase. Bijuteriile și metalele prețioase sunt bunuri mobile și pot fi pierdute destul de ușor, în timp ce numerarul este supus inflației și suferă ca urmare a reformelor monetare. Locuința rămâne întotdeauna în preț. Și poate servi chiar și ca instrument pentru a obține profit. Dacă știi să faci bani în imobiliare, poți înființa o afacere foarte reală și de încredere. Să ne uităm pe scurt la principalele sale scheme.

Cum functioneaza

Așadar, câștigăm bani vânzând bunuri imobiliare. Și nu numai pe ea. Investiția în proprietăți rezidențiale se poate face pe diferite scări și folosind diferite metode. Și anume prin cumpărarea și revânzarea de apartamente, închirierea de spații sau deschiderea propriei afaceri de intermediar sub forma unei agenții imobiliare private. De asemenea, puteți cumpăra sau închiria spații comerciale. Alte proprietăți imobiliare (cabane) ca proprietate de revânzare sunt cotate mai puțin din cauza costului ridicat al unei unități locative, dar sunt și destul de solicitate.

Nu toate aceste metode sunt disponibile pentru toată lumea. Achiziționarea unei proprietăți rezidențiale sau închirierea unei proprietăți comerciale necesită investiții inițiale foarte, foarte considerabile. Astfel de investiții pot fi asigurate în principal de organizațiile comerciale. Printre opțiunile lor se numără obținerea unui împrumut bancar pentru propriul proiect. Însă afacerile imobiliare, adică a face bani pe tranzacții care implică cumpărarea și vânzarea de imobile, este disponibilă și persoanelor fizice dacă au capitalul inițial necesar.

Care sunt principalele riscuri?

Principalul risc al afacerilor în acest domeniu este lipsa rambursării rapide și posibilele pierderi în legătură cu aceasta. Cel mai popular tip de astfel de investiții este achiziționarea de locuințe (un apartament separat) în scopul vânzării ulterioare. În ultimii ani, din cauza crizei și a scăderii prețurilor în acest domeniu, volumul investițiilor în astfel de tranzacții a scăzut considerabil și se ridică la cel mult 15%. Acest lucru se explică prin lipsa unei cereri crescute, în contrast cu boom-ul imobiliar de la începutul anilor 2000.

Cumpărarea unei locuințe atunci când cererea pentru aceasta este în creștere garantează câștiguri multiple la revânzare. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care au reușit să investească finanțare gratuită în acest domeniu în ultimele decenii ale secolului trecut. După 10-15 ani, profitul în astfel de tranzacții a fost de zece ori.

În prezent, un astfel de efect nu mai poate fi așteptat, deoarece perioadele de creștere deosebit de rapidă a cererii de locuințe (și, în consecință, a prețurilor) nu sunt așteptate în viitorul apropiat. În prezent, piața internă se află mai degrabă într-o fază descendentă. Doar unitățile de locuințe la prețuri accesibile cresc semnificativ în preț. În orașele mari, inclusiv în capitală, imobilele scumpe nu sunt la mare căutare.

Despre construcția comună

Cea mai bună opțiune de investiție este locuința în clădiri noi. Alte bunuri imobiliare („revânzări”) nu vor da un astfel de efect. Cea mai ieftină opțiune este să cumpărați o casă în faza gropii de fundație. Achiziționând un apartament în faza inițială de construcție economisești aproximativ 30% din costul acestuia. Pe o piață stabilă, aceasta este exact cifra de profit pe care investitorii se pot baza ca fiind destul de realistă.

Dar nu ar trebui să se ignore masa uriașă de riscuri a sistemului de construcție comun. În stadiul foarte incipient, valoarea lor este maximă. Pentru a reduce riscurile, ar trebui să alegeți numai dezvoltatori cu suficientă experiență și o reputație solidă. Semne indirecte, dar nu absolute ale acestui lucru pot fi multitudinea de obiecte comandate anterior, desfășurarea activităților în conformitate cu prevederile Legii federale nr. 214 „Cu privire la participarea la capitaluri proprii”, un sistem de relații de credit cu una dintre băncile de stat, care, după cum se știe, își aleg partenerii cu grijă și cu grijă.

Ce apartamente să cumpăr

Cum să faci bani pe imobiliare cu suma necesară investiției? Ce apartament este mai bine să cumperi? Dacă intenționați să o vindeți în viitor, alegeți o casă monolitică. Acest lucru va crește valoarea de piață viitoare a proprietății. Prețul depinde, de asemenea, de gradul de îmbunătățire a zonei înconjurătoare, de calitatea infrastructurii, de prezența facilităților sociale necesare în apropiere sub formă de școală, grădiniță, spital și lanț de magazine, legături bune de transport, iar în Moscova - proximitate la metrou și indicatorul general de rating al zonei.

Cei care își desfășoară afacerile în capitală sunt sfătuiți să se concentreze asupra planurilor de construcție și extindere a rețelei de metrou. În Moscova în aceste zile, interesul pentru imobilele situate în afara șoselei de centură a Moscovei a crescut. Motivele sunt creșterea prețurilor la astfel de apartamente atunci când linia de metrou este conectată la fosta zonă îndepărtată. Costul locuințelor crește în astfel de cazuri cu 15-30%.

Ce ar trebui să știți despre imobiliare din regiunea Moscova

Prețurile locuințelor cresc nu numai la Moscova, ci și în regiune. Cele mai ieftine proprietăți imobiliare din regiunea Moscovei sunt apartamentele în clădiri noi din Zelenograd. Acest lucru se datorează unei anumite distanțe a orașului față de șoseaua de centură a Moscovei. Mai mult, această zonă are o infrastructură nu mai rea decât Moscova. În plus, ar trebui să acordați atenție districtelor Solntsevo, unde este planificată deschiderea unei linii de metrou în acest an, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky etc.

O altă opțiune de investiție în imobiliare este închirierea acestuia. Cum să faci bani închiriind imobile? Locuințele închiriate sunt aproape întotdeauna solicitate. La urma urmei, cumpărarea propriului apartament nu este accesibilă pentru toată lumea. Cei care planifică o astfel de opțiune necesită fie o proprietate liberă (apartament), fie o anumită sumă sub formă de capital inițial.

Puteți folosi acești bani închiriind locuințe care corespund parametrilor pentru închirierea ulterioară. Dacă ai suficienți bani pentru a cumpăra un apartament pe care ulterior îl poți închiria, consideră că afacerea ta va fi un succes inevitabil.

Rezultatul nu va veni curând...

Dar trebuie să rețineți că achiziția direcționată a unui apartament pentru închiriere viitoare nu este cea mai rapidă afacere. Rambursarea sa nu este atât de mare. La Moscova, cumpărarea unui apartament cu o cameră la preț mediu se va amortiza în aproximativ cincisprezece ani, pentru un apartament cu două camere această perioadă este de șaisprezece până la optsprezece ani, iar costul unui apartament cu trei camere este de așa natură încât veți fi capabil să returneze toate fondurile investite în achiziție, poate, abia după un sfert de secol.

Cum să faci bani pe imobiliare folosind un credit ipotecar? Și este posibil acest lucru? Spre deosebire de schema comună de cumpărare a unui apartament cu ipotecă și apoi de închiriere, rambursarea unei astfel de locuințe nu rezistă criticilor. Această proprietate necesită plăți foarte lungi ale sumelor împrumutului cu dobândă. Procedura durează decenii. Ca urmare, costul final al locuinței este umflat cu doi sau trei. Închirierea unui astfel de apartament nu aduce nici un profit tangibil cel mult acoperă plata creditului.

Ce apartamente se închiriază?

Așadar, ați decis să cumpărați un apartament în scop de închiriere. Care este mai bine să alegi? Cele mai populare sunt apartamentele cu o cameră. Cel mai adesea sunt aleși pentru închiriere. Cerințele pentru casă în acest caz nu sunt prea mari. Poate fi panou și nu prea prestigios. Dacă nu vă permiteți să vă gândiți la vânzarea viitoare a unui astfel de apartament sau la folosirea lui pentru propriile nevoi, locuința bugetară într-o clădire cu panouri cu cinci etaje este o opțiune bună în ceea ce privește economisirea investițiilor inițiale. Dar, ținând cont de posibila perspectivă de vânzare, ar trebui să vă preocupați de calitatea acceptabilă a acesteia.

Cel mai adesea, perspectiva finală a unui astfel de apartament este să devină viitoarea casă a tinerei generații a familiei investitorului. În acest sens, investiția în locuințe este un pas inteligent și promițător. Până când copilul ajunge la maturitate, apartamentul se va plăti singur și va crește prețul de multe ori. Prin închirierea unei locuințe care nu este încă solicitată, îți vei recupera investiția inițială și vei putea oferi fiului sau fiicei tale un cadou excelent și valoros aproape gratuit când vor ajunge la majoritate.

Dacă nu există bani

Este posibil să începeți o afacere imobiliară fără a investi un ban din capitalul inițial? Va trebui să vă dezamăgim - această idee este unul dintre acele basme nerealiste pentru iubitorii de gratuități. Chiar dacă decideți să vă închiriați propriul apartament, gândiți-vă la necesitatea de a-l aduce într-o stare decentă. Adică vor fi necesare costuri pentru reparații cosmetice bune.

Vor fi necesare investiții pentru a căuta opțiuni potrivite, pentru a plăti parțial sau integral pentru locuințe și servicii comunale pentru obiectele achiziționate și multe altele. Prin urmare, nu este nimic de făcut în această afacere fără fonduri inițiale.

Imobiliarele din Moscova sunt o mină de aur?

Capitala, cu prețurile sale ridicate la locuințe, este cel mai promițător loc în ceea ce privește astfel de câștiguri pentru locuitorii săi nativi. Cea mai comună opțiune de investiție în imobiliare pentru un moscovit obișnuit este închirierea propriului apartament într-o zonă bună pentru bani foarte decenți și mutarea pentru a locui în locuințe închiriate într-unul dintre orașele din regiunea Moscovei, unde costul chiriei este de câteva ori mai jos.

Unii decid să vândă imobile scumpe din Moscova și să cumpere altele mai ieftine în regiunea Moscovei. Diferența de bani este investită în închirierea spațiilor suplimentare în scopul închirierii comerciale. Un apartament metropolitan, în plus, poate fi transformat în pensiune și închiriat zilnic. După cum știți, prețurile pentru închirierea spațiului rezidențial la retail sunt incomparabile cu chiria pe termen lung.

Alte optiuni

Cum să câștigi bani pe imobiliare atunci când nu ai spațiu suplimentar de locuit și nu te aștepți? Dacă în același timp locuiți într-un apartament cu două camere sau un apartament cu trei camere, iar o cameră rămâne neocupată, acest spațiu de locuit liber poate fi închiriat.

Unii oameni de afaceri de „apartament” cumpără intenționat apartamente, alegându-le pe cele mai „morte” - fără reparații, adesea în stare groaznică. De regulă, este proprietatea anterioară a alcoolicilor și a altor persoane lumpen. Valoarea de piață a unor astfel de locuințe este oarecum mai mică decât media și, după ce au făcut reparații decente, la vânzarea ulterioară, este posibil să returnați fondurile investite cu o „adăugare” semnificativă. La urma urmei, starea interioară a apartamentului este primul lucru la care va acorda atenție un potențial cumpărător. Mulți oameni caută în mod intenționat locuințe renovate, pentru că nu au puterea sau dorința de a le face ei înșiși și sunt gata să plătească pentru el.

Există o astfel de profesie

Cum să faci bani din imobiliare de la zero? Care metodă de investiție este cea mai puțin costisitoare? Poate că putem vorbi despre proprietăți imobiliare private aici. Un intermediar în tranzacțiile cu apartamente nu necesită capital inițial, deoarece principiul unor astfel de câștiguri este să primească un procent din comision de la client pentru serviciile prestate. Dar această afacere nu poate fi clasificată drept ușoară și necomplicată. Cei care aleg să devină agenți imobiliari vor trebui să studieze o cantitate imensă de informații, să se deplaseze activ prin oraș, să comunice cu un număr mare de potențiali clienți, a căror căutare este mai dificilă pentru un singur om de afaceri decât pentru un profesionist. agenție promovată cu oportunități ample de autopromovare.

Un agent imobiliar este necesar, pe lângă dexteritate și abilități de penetrare, să aibă bune abilități de comunicare și perspectivă psihologică. Primele rezultate pot fi așteptate nu mai devreme de un an. Și, prin urmare, la început, este logic să desfășurați astfel de activități doar ca un venit suplimentar - ca pas de pornire în dezvoltarea unei afaceri viitoare.