Hvordan tjene penger på eiendom - tips og triks. Hvordan tjene penger på eiendom i Russland Hvordan tjene penger ved å leie leiligheter uten investering

Hilsen, kjære lesere og abonnenter av bloggen min om økonomi, investeringer og måter å tjene penger på! Forrige gang skrev jeg allerede om flere. Jeg ønsker å vie dagens materiale spesifikt til temaet å tjene penger, som i en eller annen grad er av interesse for alle innbyggere i vårt store og enorme land. Før du begynner å lese, svar selv på dette spørsmålet: har jeg startkapital for å sikre fremtiden min og fremtiden til mine kjære?

Jeg er sikker på at minst halvparten av respondentene vil svare et rungende «nei». Betyr dette at du resten av dagene dine vil bli tvunget til å vegetere i fattigdom, overleve fra lønn til forskuddsbetaling?! Ikke i det hele tatt, for det er for dette formålet jeg publiserer nyttige essays og diskusjoner her. Så i dag skal vi snakke om hvordan du tjener penger på eiendom og om det er mulig å bygge en slik virksomhet uten investering. I tillegg skal jeg fortelle deg hvilke måter å tjene penger på dette området generelt.

Så hvor skal du begynne? La oss ta for eksempel daglige utleieboliger, spesielt leiligheter. Etter min mening er dette en av de mest praktiske og sikreste måtene å tjene seriøse tilleggsinntekter uten startkapital utenfra. Det er nettopp denne tjenesten som er aktivt etterspurt og vil fortsette å være etterspurt i fremtiden.

Det bør selvsagt forventes størst utbytte ved utleie av daglige kvadratmeter i storbyer og storbyområder. Men ideen fungerer også for mindre byer - du trenger bare å være mer oppmerksom på området der eiendommen ligger. For eksempel er det større sjanse for en god inntekt dersom den ligger i nærheten av en jernbane- eller busstasjon, i umiddelbar sentrum av bygda.

Den utvilsomme fordelen med slike investeringer er fraværet av behovet for noen spesiell erfaring med å utføre slike operasjoner. Selv en nybegynner forretningsmann eller student kan takle en slik oppgave. Ikke alle gjester har råd til hotelltjenester, og ofte er ikke hotelltilbudet i et gitt område nok til å dekke deres behov (for eksempel under forretnings- eller underholdningsarrangementer som finner sted i byen din).

Du spør meg - men hvordan bli en eiendomsbesitter uten penger fra bunnen av? Og så skal jeg svare på hvordan du gjør dette med minimale kostnader.

Alt du trenger er å gjennomføre en grundig analyse av eiendom i byen din og leie en lønnsom eiendom for en lang periode, og deretter leie den ut daglig eller til og med hver time. Selvfølgelig må du gjøre små investeringer og opptre som eiendomsmegler selv, men disse investeringene kan ikke sammenlignes med å kjøpe en leilighet som din egen.

Hva kan utfallet av slike operasjoner bli? Som praksis viser, er korttidsleie av leiligheter 2,5-3 ganger dyrere enn langtidsleie, som vil være grunnlaget for din vanlige inntekt. Over tid vil det være mulig å utvide, etter å ha fått den første erfaringen, og allerede leie ut flere lignende smakfulle gjenstander.

Hvordan kan man egentlig leie ut leiligheter eller rom for en kort periode? veldig enkelt - ved å bruke Airbnb-tjenesten! Forresten, for å registrere deg på nettstedet vil du motta 1000 rubler i gave.

Ytterligere tips

Pass på å ta hensyn til sesongfaktoren i slike operasjoner. Eventuelle lange ferier og helger vil bli en ekstra kilde til profitt for deg. Bygjester, ferierende og bare unge mennesker elsker å leie leiligheter på dagtid og hver time i nyttårsferien, "maidagene" og under andre lange ferier. Ikke glem kategorien studenter - perioden for deres "aktivitet" med å leie bolig skjer i eksamensperioden, opptaksprøver, begynnelsen av studieåret, etc.

Måter å skaffe kapital for å kjøpe en leilighet

I fremtiden vil du helt sikkert skaffe deg en fast kundemasse, og du vil selv bli en interessekilde blant meglere som leter etter bolig til sine kunder på kort sikt.

For å bli forfremmet med det første, ikke glem å tilby en monetær belønning til de som vil ta med kunder til telefonnummeret ditt blir kjent blant forbrukere av en slik tjeneste. Jeg gjentar at en slik virksomhet ikke vil kreve noen alvorlige økonomiske investeringer, men du må investere tid og krefter.

Det er andre muligheter til å tjene penger på å bruke eiendom uten bruk av betydelige investeringer. Jeg dvelet ved å leie så detaljert fordi jeg anser det som det mest praktiske inntektsalternativet.

Det er et stort antall videoer på Internett som forteller i detalj hvordan og hvor mye du kan tjene hvis du kjøper eiendom. Selv om du ikke har hele beløpet, fortvil ikke. Du kan prøve å søke om boliglån i en bank. Dette kan være av interesse av følgende grunner:

• Du får en høy offisiell inntekt som kan overbevise bankinstitusjonen om soliditeten din
• Du hadde tidligere, før krisen, god erfaring med å betjene lån
• Du har en innskuddskonto i samme bank
• Du kan dra nytte av finansiering for unge familier, som betaler mye lavere renter på lånet

Det antas at dette er enklest å gjøre hos Tinkoff Bank. Men hva skal du gjøre hvis banken fortsatt nekter å utstede et boliglån og du ikke har hele beløpet til å kjøpe den dyrebare eiendommen? Svaret er enkelt – se etter finansiering andre steder, for eksempel i form av å tiltrekke en ekstern investor til prosjektet ditt. Dette kan være en bekjent eller nær venn, eller en fullstendig fremmed. Du må selvfølgelig inngå en avtale og formalisere kjøp og salg på en slik måte at du ikke glemmer å forsikre deg.

Tro meg, det er mange mennesker i landet vårt som ønsker å investere pengene de har for å øke dem. Og du og prosjektet ditt for å tjene penger på eiendom kan være veldig nyttig. Så snart det nødvendige beløpet er samlet inn, se etter en eiendom som vil være lovende for utleie. I tillegg er investering i eiendom i seg selv en god garanti for sikkerheten til fond, men vi snakker ikke bare om sparing, men også om å øke den.

Attraktiviteten til yrkeseiendom - hvordan tjene penger

Vanlig daglig og timeutleie av stuer er ikke det eneste alternativet for å bruke eiendom effektivt og lønnsomt. Hva om du ser på de samme kvadratmeterne, men fra synspunktet om bruken til virksomheten. For å gjøre dette trenger du:

• Mindre reparasjoner, installasjon av klimaanlegg
• Innkjøp av kontormøbler - skap, bord, stoler, skinnstoler
• Kjøp av et minimum av forretningsutstyr (projektor, LED-skjerm, vannkoker, kjøler, etc.)

Nå kan du leie ut eiendommen din til forretningsbehov: for å holde små seminarer, forhandlinger, møter, rundebord eller bedriftsmøter. Alt vil avhenge av området til eiendommen, dens samsvar med forventningene til folk fra næringslivet og promoteringen av tilbudet. Faktisk er det mye færre slike tilbud via Internett enn tradisjonelle boliglokaler. Selvfølgelig er det i dette tilfellet fornuftig å sikre at eiendommen ikke ligger i et tradisjonelt boligområde.

Med denne metoden for å leie en leilighet, kan du stole på det faktum at ingen vil spørre deg om formålet og tilrådeligheten av å overføre den fra bolig til ikke-bolig. Men for den neste måten å tjene penger på, er dette rett og slett nødvendig.

Det er snakk om å leie ut lokalet (hvis det er i 1. etasje og på et sted hvor mennesketrafikken går) til butikk, lager, eller fast kontor. Selvfølgelig må du gå gjennom mange myndigheter og få tillatelser. Men i dette tilfellet vil kostnaden per kvadratmeter for slike boliger øke mange ganger. Et annet pluss: du trenger ikke å bekymre deg for reparasjoner, men la dem stå på skuldrene til den fremtidige leietakeren, som vil gjøre det etter sine egne behov.

Generelt, venner, er det mange alternativer for hvordan du kan sikre din hovedinntekt eller tilleggsinntekt ved å bruke eiendom og uten å investere store besparelser i denne saken. Men du må velge en av retningene du vil bevege deg i, og også tiltrekke deg investeringer utenfra. Hvis du fant materialet interessant og nyttig, inviter venner og kolleger til å abonnere på bloggen vår. Vi sees snart og ønsker deg økonomisk velvære!

Victoria Ryabenko

# Forretningsideer

Måter å tjene penger og inntektsnivåer på

Den dyreste leiligheten i Moskva koster 4,14 milliarder rubler. Området er 952 kvm. m. Ligger i boligkomplekset "Granat Palace" i Patriarch's Ponds-området.

Artikkelnavigering

• Salg av leiligheter på primær- og annenhåndsmarkedet
• Utleie av eiendom
• Daglig utleie av leiligheter
• Tjen penger på eiendom fra bunnen av
• Betaling for visninger
• Mekling
• Tjen penger på leiligheten din

Å tjene store penger på eiendom er vanskelig, men ikke umulig. Russere foretrekker å kjøpe leiligheter som sine egne for å bevare kapitalen. I mellomtiden er eiendom en svært lønnsom virksomhet.

Det er to typer inntekter fra eiendom i Russland: videresalg og utleie av bolig- eller yrkeslokaler. Du kan tjene inntekter ved å jobbe med leiligheter, leiligheter, hytter, lager og produksjonsområder, samt garasjer.

Salg av leiligheter på primær- og annenhåndsmarkedet

I dag er det mulig å lønnsomt kjøpe bolig på gravestadiet, og om et par år tjene opptil 30% på videresalg. For å få merinntekt, kjøp kvadratmeter til redusert pris. Uegnet bolig for å leve kjøpes for øre - en leilighet etter brann eller i dårlig stand. For påfølgende salg til markedspriser, foreta rimelige kosmetiske reparasjoner der.

Utleie av eiendom

La oss vurdere muligheten for å tjene penger hvis du eier en leilighet. I dette tilfellet vil utleie av ledige rom i lang tid være et utmerket månedlig tillegg til familiebudsjettet. Hvordan tjene penger på eiendom hvis du ikke har din egen bolig? Du trenger ikke kjøpe leilighet for å starte en utleievirksomhet. Etter å ha offisielt fullført dokumentene og mottatt status som en individuell gründer, finne passende leiligheter, inngå en fremleieavtale og leie ut kvadratmeter til bona fide leietakere.

Videresalg av bolig og utleie utelukker ikke hverandre. Du kan investere i eiendom for senere utleie, og når den første investeringen lønner seg, kan du selge den.

Daglig utleie av leiligheter

I utleievirksomheten er en svært lønnsom type inntekt daglig utleie av leiligheter. I motsetning til langsiktige leieavtaler krever denne typen leieavtaler konstant medvirkning og inkludering i prosessen. Du må være i gangavstand fra eiendommen for til enhver tid å flytte beboere inn eller ut, rydde lokalene og vaske klær.

Leiligheter for time- og daglig utleie krever ikke mye møbler, kun det nødvendige. Ved å leie 2-3 leiligheter i ett bygg er det lettere å administrere fasilitetene. Det vil også gi mer inntekter.

Tjen penger på eiendom fra bunnen av

Hvordan kan en vanlig russer tjene penger på eiendom uten frie midler? Det er flere alternativer og mange fallgruver. La oss se nærmere på hvordan du kan tjene penger på eiendom fra bunnen av?

Betaling for visninger

I dag er etterspørselen etter å leie leiligheter stor, men få er villige til å betale en provisjon til en eiendomsmegler tilsvarende den månedlige betalingen for bolig. Folk ser etter alternativer uten mellomledd, men ender ofte opp med eiendomsmeglere forkledd som eiere. Lag din egen database med objekter og se etter kunder. Eiere vil ofte godta å sende bilder av leiligheten og en beskrivelse via e-post, og leietakere betaler gjerne 200-300 rubler for visning i stedet for en enorm provisjon til agenten.

Mekling

Det er mulig å tjene penger uten å eie eiendom. Kommersielle og boligeiendomsmeglere er flytende i denne metoden for å tjene penger. Alt du trenger å gjøre er å komme til byrået, ta kurs og begynne å leie ut objekter. Men som praksis viser, er ikke dette nok. For å oppnå en permanent inntekt må du ha visse egenskaper og instinkter. Dette er spesielt viktig hvis du bestemmer deg for å tjene penger på næringseiendom.

Selvfølgelig er det mye penger involvert her, og beløpet på agentens provisjon kan være fra 20 tusen til en million. Det er imidlertid verdt å tenke på at store næringseiendomstransaksjoner ikke sluttføres på én dag, og det vil ta fra én til tre måneder å finne de nødvendige lokalene. Noen ganger har ikke kundene tenkt å leie noe i det hele tatt, men heller undersøke og analysere markedet. Og dusinvis av visninger, som reiser rundt i byen på jakt etter lokaler, kan være bortkastet. Til å begynne med er det bedre å jobbe et annet sted, det vil si å ha et sikkerhetsnett.

Tjen penger på leiligheten din

Å leie ut ditt eget hjem i lang tid er en populær og lønnsom måte å tjene penger på i Russland. Muskovittene leier ut leilighetene sine og skal bo i utlandet. Du trenger bare å finne samvittighetsfulle leietakere én gang, og i fremtiden trenger du ikke å bekymre deg for inntekt, og motta et godt beløp på bankkortet ditt hver måned. Hvis du ikke skal reise noe sted, og det er et tomt rom i leiligheten din, få et månedlig tillegg til budsjettet ved å leie ut et rom til studenter eller på daglig basis.

Men hvis det ikke er en egen leilighet å leie ut, kan du tjene penger ved å bruke noen få enkle ordninger.

1. Finn rimelige boliger i et godt område som ikke krever større oppussing eller investeringer. Ønsker du å leie ut en leilighet til en høyere pris enn markedsverdien, vær oppmerksom på beliggenhet og infrastruktur i nærheten av huset. Deretter søker du om boliglån, kjøper nødvendige møbler og leier ut leiligheten. Og de månedlige innbetalingene til leietakerne betaler låneavdragene. Og om 10-15 år vil du selge eiendommen og få en engangsinntekt. Ulempen med ordningen er den lange ventetiden.
2. Hvis du eier en to- eller treroms leilighet, kan du leie ut gratis rom i lang tid og ha en passiv inntekt på 10-20 tusen rubler per måned.

Nå har du din første kapital som kan settes i omløp. La oss se på et annet enkelt diagram:

• Ved å spare leiepengene kan du på 2-3 måneder leie en treroms leilighet uten oppussing eller i nytt bygg. Dette vil redusere kostnadene for din månedlige avgift.
• Du inngår en fremleieavtale med utleier for å minimere mulig risiko.
• Du foretar kosmetiske reparasjoner, kjøper de nødvendige møblene, noe som øker leiekostnadene flere ganger. Det er bedre å kjøpe rimelige møbler på Avito. Eierne er imøtekommende og er klare til å ta hensyn til reparasjonene som er gjort og møblene som er kjøpt mot den månedlige betalingen. Derfor vil du vinne en måned eller to, pluss at du vil motta en lav leie og legge til påslaget ditt.
• Når leiligheten er klar for utleie, se etter leietakere. Plasser en annonse på Avito, Fra hånd til hånd, og bruk også VKontakte-grupper som tar sikte på å finne bolig. En uke er nok til å okkupere leiligheten.

Når rommene er leid ut vil du om en måned få din første passive inntekt. La oss si at du leier en tre-roms leilighet i en ny bygning for 20 tusen rubler. Du leier hvert rom for 15 tusen. Som et resultat er nettofortjenesten fra en leilighet 25 tusen rubler. Hvis du okkuperer ti treromsleiligheter ved hjelp av denne metoden, vil din månedlige inntekt være 250 tusen uten store investeringer i starten.

Tjene penger på eiendom: noen få enkle ordninger

Det er flere måter å tjene penger på eiendom. De mest tilgjengelige og populære ordningene for å tjene penger på eiendom er:

1. Kjøp en vanlig leilighet (inkludert ved å bruke lånte midler), øk dens likviditet (utfør reparasjoner, utfør en rekke boligforbedringer), og selg den til en høyere pris.
2. i forfall, reparer den, og deretter videreselg den til en høyere pris eller.
3. Kjøp eiendom i en periode med fallende boligpriser. Vent til prisene stiger på markedet (på dette tidspunktet kan du leie ut leiligheten), selge videre.
4. Kjøp en leilighet i en ny bygning i de innledende byggefasene. Selg til en høyere pris etter å ha satt huset i drift.
5. Kjøp en leilighet i første etasje, konverter den til yrkesbruk, og selg den til en høyere pris som næringseiendom. Det er verdt å merke seg at valget av et objekt i dette tilfellet bør utføres fra synspunktet om valg av kommersiell plass.
6. Kjøp eiendom i utlandet i feriesteder, lei den ut.

Alle de ovennevnte metodene for å tjene penger på eiendom er ganske enkle og populære. Kanskje krever den andre og sjette ordningen en egen diskusjon.

Så å kjøpe en leilighet i forfall regnes som det enkleste og mest lønnsomme alternativet for å tjene penger på eiendom. Nødbolig er billig, spesielt hvis eieren ikke vet hva han skal gjøre med den og ønsker å selge den så raskt som mulig. To-roms leiligheter er mest egnet for investeringsformål, siden her er gamblingen verdt stearinlys: de er enklere og raskere å renovere, og dessuten er det fortsatt en stabil etterspørsel etter dem.

Slik eiendom kjøpes for en minstepris. Du må bruke et tilstrekkelig beløp på reparasjoner, men reparasjonene skal se bra ut, forresten, dette er mulig. Du bør ikke investere astronomiske summer i leiligheten din og pusse opp som om den var din egen, ved å bruke svært dyre materialer. Materialer bør velges i mellomprissegmentet, men kvaliteten skal være anstendig. Generelt, etter renovering, skal leiligheten se stilig ut, ikke klebrig. Ingenting skal skille seg ut fra mengden eller se malplassert eller utdatert ut. Reparasjoner vil ta, avhengig av leilighetens tilstand, to til tre måneder. Du kan selge en ferdig leilighet for flere ganger dyrere enn den ble kjøpt.

Et annet alternativ for å tjene penger på eiendom er å kjøpe eiendom i utlandet. Denne ordningen kan kalles ganske eksotisk og ganske kompleks, siden det i dette tilfellet vil være nødvendig å nøye studere ikke bare lokal skattelovgivning, men også beregne og korrelere omtrentlige utgifter (for vedlikehold av utenlandsk eiendom og avgifter, hvis nødvendig) og beregnet inntekt. Et av de mest realistiske alternativene er å kjøpe en leilighet eller leilighet i feriesteder som er populære blant russiske turister.

Eiendom i alpinanlegg er alltid etterspurt og mister ikke sin verdi. Og nylig, på grunn av krisen i mange europeiske land, har det vært en midlertidig nedgang i prisene i eiendomsmarkedet og en nedgang i interessen for dette segmentet blant lokalbefolkningen. Følgelig har interesserte parter muligheten til å dra nytte av den nåværende situasjonen ved å kjøpe rimelige leiligheter nær stranden eller i sentrum av et rekreasjonsområde.

Men jeg finner tre optimale. Kort om meg selv - Jeg har vært i dette feltet i mer enn 8 år, jeg begynte som student. Og det første alternativet er fra de tidlige tider. Det ble lite tid, jeg ville ha penger raskt.

Gebyr for visning eller for eierkontakter

Essensen i denne ordningen er at du er en mellommann mellom leietaker og eier av leiligheten, som tilrettelegger og arrangerer møtet deres.

Denne ordningen er typisk for et klassisk eiendomsmeglerfirma, men forskjellen er at vederlagsbeløpet for en gitt inntekt bare er ca. 5 % av kostnadene ved å leie en leilighet, fordi du ikke vil delta i kontraktsinngåelsen.

En så liten betaling for tjenestene dine vil interessere potensielle kunder for å få hjelp til å finne en leilighet.

1. Du bør begynne med å søke etter leiligheter og leietakere. Annonsesider, sosiale nettverk, avisannonser og oppslagstavler vil hjelpe her.
2. Deretter må du innhente samtykke fra eieren for din deltakelse, som i de fleste tilfeller ikke forårsaker negative svar, fordi eieren ikke pådrar seg noen materielle kostnader for å betale for tjenestene dine.
3. Da må du legge inn en annonse og vente på anrop.

Vi selger eller viser en leilighet eller en kontaktliste for utleiere. Tidligere var ordningen med salg av kontakter populær, men så begynte den å bli misbrukt og den mistet sin relevans. Du kan imidlertid fortsatt tjene penger på inntrykk.

Ordningen er ideell hvis du ikke har mye tid til å jobbe. Men samtidig får vi en svært beskjeden belønning. Jeg har ikke brukt det selv på lenge, men noen ganger ser jeg det.

Fremleie

Du leier en leilighet til lavest mulig pris, og leier deretter ut den samme leiligheten, men med et påslag på flere tusen rubler.

For at denne inntekten skal være lovlig, må du inngå en avtale med eieren av leiligheten, hvoretter du vil ha rett til å fremleie leiligheten.

Du må prøve å overbevise eieren om å gå med på denne avtalen.

Med denne inntekten ligger alt ansvar for leilighetens integritet og rettidig leiebetaling hos deg (faktisk, uansett hva som er angitt i kontraktene), som er hovedargumentet ditt for å gjøre denne transaksjonen med eieren.

For å få størst inntekt fra arbeid, er det nødvendig å øke kostnadene ved å leie en leilighet, men før det er det verdt å forhandle om et visst beløp for leie fra eieren, og for det andre å forbedre livskvaliteten i leiligheten noe. du tilbyr til lavest mulig kostnad for deg, noe som vil bidra til en økning i underleie.

Vanligvis leier jeg renoverte og møblerte leiligheter, kjøper enkle husholdningsapparater, TV og gir internettilgang.

Dette er en skalerbar løsning, men det krever effektivisering av innsamlingen av betalinger og vedlikehold av statistikk. Jeg pleide å holde et regneark, nå har jeg byttet til det de kaller det, og jeg prøver å overføre alle klienter til ikke-kontante betalinger (dette har allerede blitt gjort med leilighetseiere). Selvfølgelig avtaler med eiere og leietakere. USN inntektsutgifter, online regnskap -

Her må du forstå at kontroll over strøm, vann, strømregninger - alt er opp til deg. Jo flere objekter det er, jo lenger de er geografisk fra hverandre, jo vanskeligere er det.

Daglig

Det mest tidkrevende alternativet. Jeg avtalte med flere leilighetseiere at jeg skulle leie ut eiendommen deres på daglig basis (jeg økte betalingen deres).

Konstant søk etter kunder, inn- og utsjekking, rengjøring etter hvert bytte av klienter.

Det er også nødvendig å optimalt velge en leilighet for denne typen utleie, det vil si at den skal ligge i et utviklet område av byen for høyere etterspørsel og være så møblert som mulig.

Jeg begynte nylig å jobbe med det daglige opplegget. Her snur pengene raskere, inntjeningen er høyere, men risikoen øker også.

Et godt alternativ for å ta ekstra penger er å fokusere på ferier og sportsbegivenheter. For markedsføring - gjør endringer i interiøret (for å passe til temaet).

De fleste eiendomskjøpere bryr seg først og fremst om sikkerheten til kapitalen deres. Det er imidlertid få av dem som tar neste steg og går videre til aktive handlinger som tar sikte på å gjøre arbeid med byggeprosjekter til en av hovedinntektskildene. I mellomtiden kan bevisste og berettigede handlinger på dette området generere fortjeneste som overstiger gjennomsnittsrenten på bankinnskudd.

For å finne ut hvordan du tjener penger på eiendom, bør du vurdere fordelene og ulempene ved ulike metoder og studere trender i det regionale markedet. For eksempel i små byer kan det hende at leiligheter og industrilokaler ikke er etterspurt, mens det i feriesteder er bedre å leie ut leiligheter og hytter på daglig basis. Faktisk er eiendomsbransjen et konstant søk etter tilbud og et søk etter potensielt lønnsomme alternativer.

Generelt er det to hovedmåter å tjene penger på:

1. Videresalg. Tanken er basert på at eiendom alltid øker i pris i fremtiden og på et tidspunkt kan selges med fortjeneste. I praksis ser det imidlertid noe annerledes ut, siden kostnaden for objekter er relatert til stabiliteten til valutaen, den økonomiske situasjonen og kjøpernes soliditet. Dette er spesielt merkbart når du arbeider med luksuseiendommer, derfor foretrekker investorer å velge boliger i økonomiklasse i nye bygninger for kjøp og salg av eiendom.
2. Utleie. Ved å bruke eiendom på denne måten skaper investoren en ideell kilde til passiv inntekt. Leiligheter, hus, kontor- og lagerlokaler er populære, men med en gjennomsnittlig avkastning på 4–10 % betaler investeringene seg ganske sakte.

Disse metodene utelukker ikke hverandre: Enhver kjøpt eiendom kan leies ut for kortsiktig eller langsiktig leie, og når verdien når markedsmaksimum, kan den selges.

Selv en nybegynner investor vet hvordan man tjener penger på utleieboliger når man jobber på boligmarkedet. Du kan imidlertid tjene penger ved å jobbe ikke bare med leiligheter, men også med hytter, vandrerhjem, leiligheter, landsteder, næringseiendommer og til og med garasjer.

Langtidsleieleie

Enhver leilighet kan leies ut til kunder for langtidsopphold - det eneste spørsmålet er prisen. Du kan bygge en bedrift ved å leie eiendom, jobbe med både luksusboliger på flere plan og individuelle rom i fellesleiligheter og til og med i en sovesal. I disse tilfellene er det ikke nødvendig med dyre reparasjoner - mye viktigere er plasseringen av leiligheten, transporttilgjengelighet, tilstedeværelsen av nærliggende medisinske og utdanningsinstitusjoner, shopping- og underholdningssentre.

Når du lærer å tjene penger på å leie leiligheter, bør du ta hensyn til annenhåndsmarkedet. Her kan du finne eiendommer som ikke krever større reparasjoner, og kjøpe eiendommen med pant, som kompenserer for utbetalingene fra husleien.

Fordelen med denne metoden er dens enkelhet og minimal innsats for investoren. Det er nok å finne leietakere en gang, og deretter motta regelmessige betalinger i flere år.

Ulempene inkluderer en lang tilbakebetalingstid: med en årlig avkastning på 3–5 % kan den være på minst 15–20 år.

Daglig og timeutleie

Du kan få høyere inntekt fra utleievirksomheten ved å leie ut leiligheter på dags- eller timebasis. En slik aggressiv metode krever imidlertid konstant deltakelse fra eieren eller den innleide lederen: leietakere må flyttes inn, flyttes ut, ryddes opp etter dem og vaskes tøy.

Ved kjøp av flere leiligheter til leie, må investoren velge dem nærme nok hverandre, siden det er litt vanskeligere å tjene penger på den daglige utleien av avsidesliggende eiendommer - du må hele tiden bevege deg rundt i byen. Timeleie krever vanligvis å bo i nabolaget eller sette opp et kontor i nærheten av leilighetsbassenget.

Denne metoden for å generere inntekt krever noen ganger ikke engang å kjøpe en leilighet. Fremleie er et eksempel på hvordan man kan tjene penger på eiendom uten å investere: det er nok å leie en leilighet i lang tid, og deretter flytte leietakere inn i den på daglig eller timebasis.

Fordelen med denne metoden er høyere inntekt sammenlignet med langtidsleie.

De største ulempene er behovet for konstant personlig deltakelse, høy risiko for skade på eiendom og manifestasjonen av misnøye blant naboer.

Vandrerhjemsorganisasjon

Å organisere et herberge i en flerromsleilighet illustrerer hvordan du kan tjene penger på eiendom ved å fragmentere den ytterligere. På vandrerhjemmet leies ikke engang rom ut, men soveplasser på køyesenger: slike forhold er ganske egnet for unge mennesker og turister. Samtidig kan 5-6 personer bo i ett rom på samme tid, og betale for et sted i mengden 600-800 rubler per dag.

Det er kjent at det kun er mulig å tilby hotelltjenester og innkvartere beboere i yrkeslokaler. Derfor bør beboere i en vanlig leilighet bosettes ved å inngå en leieavtale med dem. I tillegg kreves SOP-registrering for utstedelse av reisedokumenter for de som trenger det.

Fordeler med å organisere et herberge:

• Høyest fortjeneste fra utleie av boligeiendom;
• Inntekt er garantert selv om delvis fylt;
• Virksomheten passer for eiere av småkapital, siden du kan tjene penger på eiendom fra bunnen av ved å bruke til og med et rom i din egen leilighet som herberge.

Ulempene med denne metoden er kostnadene for reparasjoner, reklame og behovet for konstant vedlikehold av lokalene (vaskeri, rengjøring).

Utleie av rekkehus

Lave boligbygg som ligger i forstedene lar en investor tjene penger på eiendom enten ved å leie ut hele eiendommen eller ved å dele den inn i flere små lokaler. Store områder med leiligheter på flere nivåer i rekkehus gjennomgår mindre ombygging, hvoretter lønnsomheten til små bedrifter øker betydelig - eiendom gjenoppbygd på denne måten begynner å generere opptil 100% fortjeneste.

Ulempen med denne utleiemetoden er at det ikke er den største etterspørselen etter slike eiendommer, noe som gjør at det vanligvis tar litt tid å finne leietakere.

Utleie av landsteder

Beboere foretrekker vanligvis slike hus nettopp på grunn av deres avstand fra byen, så miljøspørsmål (tilstedeværelsen av en nærliggende vannmasse, skog, ren luft) krever spesiell oppmerksomhet. Størrelsen på tomten, selve hytta og tilstedeværelsen av adkomstveier er også viktig - minst 8–10 dekar land og ikke mer enn 100–120 m² totalt romareal.

Når du vurderer, bør du ta hensyn til muligheten for å kjøpe tomt og bygge et hus: dette krever investeringer som ikke er mye mer enn når du kjøper en toroms leilighet i et populært boligområde.

Hvor mye kan du tjene på eiendom: Kostnaden for å leie en hytte 10–15 km fra en stor by, som ligger i et pittoresk sted, er minst tre ganger høyere enn den månedlige betalingen for den samme toromsleiligheten.

Bygging eller kjøp av en bygård

Et så stort prosjekt krever betydelige kapitalinvesteringer - derfor utføres byggingen av en bygård oftest av flere investorer som vet hvordan de tjener penger på eiendomsinvesteringer. Samtidig kan du ikke selge, men leie ut alle leilighetene og næringslokalene som ligger her.

Gjennomføringen av prosjektet innebærer innhenting av mange tillatelser, valg av sted for bygging, tiltrekke ingeniører, arkitekter, bygge- og installasjonsteam, utarbeide overslag og annen dokumentasjon. De viktigste av denne typen er en stor inntekt og like store investeringer, målt i hundrevis av millioner rubler.

Investering i utenlandske eiendommer

Takket være komfortable økonomiske forhold ser investering i utenlandske eiendommer attraktivt ut for investorer, mens det er mye vanskeligere å tjene penger på eiendom i Russland gitt ustabiliteten i hjemmemarkedet.

Først av alt er kjøpere interessert i hytter, leiligheter ved kysten, leiligheter, samt eiendommer i store turistsentre. For å få inntekter fra å leie en slik eiendom, er den enkleste måten å tiltrekke seg et av de lokale forvaltningsselskapene, hvis spesialister vet hvordan man tjener penger på eiendomsmarkedet i en bestemt region. Reparasjoner, innredning, inn- og utflytting av beboere skjer uten inngripen fra eieren, som selskapet betaler en provisjon på 4–6 % av eiendomsverdien per år.

Ulempene med denne metoden for å investere inkluderer behovet for å studere lokal lovgivning og periodisk besøke et fremmed land, mens fordelene inkluderer pålitelighet, stabilitet og muligheten for å motta passiv inntekt i utenlandsk valuta.

Lei et rom i en leilighet

Leiligheter og leilighetshoteller blir stadig mer populære i det innenlandske eiendomsmarkedet. Til tross for likheten med vanlige leiligheter, er leiligheter vanligvis ikke-boliglokaler, og derfor er det å jobbe med slike objekter en fullverdig virksomhet innen næringseiendom.

Eieren kan bruke lokalene som kontor, leie det ut til en eller flere beboere på månedlig eller daglig basis, og også tiltrekke seg et forvaltningsselskap som vil utføre alle disse operasjonene for en viss prosentandel av overskuddet. Tatt i betraktning kan vi anta at leilighetene er mye billigere enn en leilighet av tilsvarende størrelse, og derfor er det fullt mulig å motta opptil 20 % av årlig inntekt fra investeringer.

Ulempene med en slik virksomhet inkluderer statusen til ikke-boliglokaler og den medfølgende skatten på 2% av kostnadene. I tillegg kan du ved kjøp av leiligheter ikke få skattefradrag, og dersom eieren går konkurs er slik eiendom gjenstand for beslag.

Hoteller

Til tross for noe sesongvariasjon er hotellvirksomheten en av de mest populære blant investorer på grunn av lønnsomheten. Alt er av interesse - fra minihoteller og vandrerhjem til enorme femstjerners hoteller ved kysten.

Objektet for investering kan også være modernisering av et eksisterende hotell eller bygging av et nytt hotell - avhengig av størrelsen på startkapitalen kan investoren velge mellom et stort antall alternativer:

• Bygging av hoteller i regioner som er attraktive for turister;
• Bygging av minihoteller i feriesteder;
• Kjøp og påfølgende modernisering av et ferdig hotell;
• Oppkjøp av utenlandske hotellkomplekser.

Hvordan tjene penger på eiendom: Trestjerners hoteller betaler seg selv på 6–10 år, og luksushoteller på 15–20 år, forutsatt at de er bygget fra bunnen av. Modernisering av et eksisterende kompleks med en påfølgende økning i prisene for overnatting kan betale seg selv i en kortere periode - ikke mer enn 3-5 år.

Utleie av næringseiendom

Å jobbe med slike objekter krever en litt annen tilnærming og ganske mye kapital. Når du studerer hvordan du tjener penger på næringseiendom, bør du være oppmerksom på attraktiviteten til lokalene spesielt for forretningsmenn: noen trenger lav leie, andre er interessert i et sted med høy trafikk, og atter andre trenger organiserte adkomstveier for frakt av varer .

Næringseiendom er vanligvis:

• Handelshaller og -sentre, butikklokaler;
• Catering virksomheter;
• Underholdning sentre;
• Lager og produksjonsanlegg;
• Kontorer og forretningssentre.

Fordelene med å investere i næringseiendom er rask tilbakebetaling og stabil høy inntekt, ca. 8–12 % per år. I tillegg er det fornuftig å dele en stor eiendom i flere mindre – siden det er mye lettere å tjene penger på å leie ut flere små lokaler og finne leietakere til dem.

Den største ulempen med denne metoden er et betydelig fall i etterspørselen i perioder med økonomiske kriser.

Lei en garasje, boks, parkeringsplass

Å kjøpe garasje eller boks kan være et godt prøvealternativ for de som tviler på om det er mulig å tjene penger på eiendom? Det er fullt mulig å leie ut slike objekter:

• Bileiere;
• Bilmekanikere åpner eget verksted;
• For gründere å organisere liten produksjon.

Når du vurderer, bør du studere fordelene og ulempene ved følgende alternativer:

• Frittliggende garasjer;
• Boksing i et garasjekooperativ;
• Underjordiske parkeringsplasser;
• Overbygde parkeringsplasser i gaten.

Åpenbart er fordelene med å investere i garasjer den lave inngangsterskelen (opptil 300 tusen rubler) og enkel registrering. Dette er imidlertid også forbundet med den største ulempen - lav lønnsomhet (opptil 4 000–5 000 rubler per måned fra en eiendom).

Investeringer for å generere inntekter fra videresalg

En eiendomsvirksomhet er oftest basert på bygging av gjenstander eller andre aktiviteter rettet mot å øke markedsverdien (reparasjoner, landskapsarbeid). Som praksis viser, lønner det seg ikke alltid å kjøpe eiendom på annenhåndsmarkedet med påfølgende forventning om verdiøkning på grunn av uforutsigbarheten i prisendringer, mens investeringer i konstruksjon er basert på kjente ferdigstillelsesdatoer og nøyaktige beregninger av tilbakebetaling.

Hytter

Når du velger, bør du være oppmerksom på denne typen investering i eiendom, for eksempel kjøp av land med påfølgende bygging av en hytte, sommerhus eller landsted. Lønnsomheten til denne typen investeringer er basert på følgende: den totale kostnaden for tomten og byggearbeidene er 65–85 % lavere enn markedsverdien av ferdige boliger. Du kan også kjøpe påbegynt eller uferdig konstruksjon: gitt at huset bygges på kort tid (4-6 måneder), er det fullt mulig å doble startkapitalen på et år.

Fordeler med denne typen investering:

• Høy lønnsomhet;
• Mulighet for gradvis investering;
• Mulighet for utlån til bygging sikret med tomt;
• Evne til å kontrollere og administrere alle stadier av bygget.

Produksjons område

Investeringer i produksjonsanlegg under bygging krever betydelig erfaring og betydelig kapital fra investor. I slike tilfeller er det bedre for nybegynnere å bruke tjenestene til investeringsfond og forvaltningsselskaper, siden slik konstruksjon vanligvis ikke bare ledsages av betydelige summer, men også av komplekst arbeid med å registrere det tiltenkte formålet med eiendom, samt skaffe et stort antall tillatelser - tilstedeværelsen av slike dokumenter øker prisen med 20-25%. Av interesse for private investorer er:

• Produksjon av forbruksvarer og essensielle varer;
• Næringsmiddelindustrien anlegg; prosesseringsbedrifter;
• Møbelfabrikker.

Fordelene med å investere i produksjonsplass er en rask tilbakebetaling, minimale krav til etterbehandling og landskapsforming av territoriet (dette gjøres vanligvis av leietaker). Men mulig risiko bør også tas i betraktning – strategiske feilberegninger fører til manglende etterspørsel etter objekter.

Videresalg av tomter

Til tross for tilgjengelighet og minimale kapitalkrav krever investeringer i land en nøye analyse av utviklingsutsiktene i området. Investoren må være trygg på at noen positive endringer vil skje i en bestemt lokalitet i fremtiden (infrastruktur vil utvikle seg, praktiske veier, nye hyttelandsbyer vil dukke opp), ellers kan investeringen vise seg å være ulønnsom.

Dette gjelder også for investeringer i land beregnet på bygging av kommersielle eller industrielle anlegg: å studere trenden med forretningsutvidelse lar oss forutsi hvilke områder som vil være etterspurt i nær fremtid.

Fordelene med denne metoden for å generere inntekt er:

• Mulighet for å starte arbeidet med en liten kapital på 300–500 tusen rubler;
• Minimum innsats i vedlikehold av eiendom;
• Mulighet for å øke verdien ved å landskapsforme området.

Salg av leiligheter i nybygg

Når du kjøper en leilighet i en ny bygning, forventer investorer at etter hvert som byggingen er fullført, vil boligkostnadene øke med 25–35 %, som er enda høyere enn satsene på bankinnskudd: varigheten av byggearbeidet er vanligvis to til tre år. Investeringer i boliger anses som de mest lønnsomme i de tidlige stadiene, når byggingen er på grunngropnivå.

Når du velger et objekt, må du selvfølgelig ta hensyn til dens utforming, beliggenhet, transporttilgjengelighet, infrastruktur og utviklingsutsikter for hele mikrodistriktet - dette påvirker prisen på leiligheten betydelig ved påfølgende salg.

Siden du i dette tilfellet kan tjene penger ved å selge eiendom selv med en kapital på 1,3–1,6 millioner rubler - er denne metoden godt kjent blant investorer.

Investeringer i nybygg er imidlertid også ledsaget av risiko: bygging kan fryses etter vedtak fra myndighetene eller på grunn av utbyggers konkurs.

Video om emnet Video om emnet

Kjøper en leilighet i dårlig stand

En betydelig del av leilighetseierne har ikke krefter eller tilstrekkelige ressurser til periodisk å utføre større reparasjoner og vedlikeholde lokalene i akseptabel stand. I tillegg er noen eiere i prinsippet ikke interessert i tilstanden til sine egne hjem.

Slike gjenstander er gjenstand for konstant oppmerksomhet fra investorer som vet hvordan man tjener penger på videresalg av eiendom: selv mindre reparasjoner kan øke markedsverdien av leiligheten med 25–30%.

Fordelen med denne metoden er muligheten til å motta betydelige tilleggsinntekter, noen ganger to ganger den opprinnelige investeringen.

Ulempene inkluderer noe tap av tid og penger for reparasjoner, samt høy konkurranse - slike objekter er av interesse for mange eiendomsmeglere.

Kjøp av eiendom som sikkerhet

Kreditt og lån fra banker er ikke bare tilgjengelig for enkeltpersoner, men også for juridiske personer. Erklærer skyldneren seg selv konkurs, selges den pantsatte eiendommen på auksjon for å tilbakebetale kreditorenes tap. Derfor kan du noen ganger kjøpe bolig- og næringseiendom 25–30 % billigere enn markedsverdien her.

Mekanismen for å holde auksjoner kan imidlertid ikke kalles enkel, og for å delta i den må investoren ha kjent erfaring og passende kapital - det er umulig å få lån eller pantelån for sikkerhet i fast eiendom. I tillegg legges egnede eiendommer ut for salg sjelden: å søke etter dem krever å bruke litt tid og krefter.

Facebook

Twitter

I kontakt med

Klassekamerater

Google+